福永小產權房是指購買人通過非法手段（如第三方中介）購買的由于沒有合法的土地證、房產證等權屬證明而存在產權存在風險的房產。雖然小產權房的價格比較便宜，但是其產權不明確，存在極大的投資風險，購買小產權房建議慎重考慮。

近日，鐵力人論壇上有一則關于福永小產權房最新出售樓盤的消息引發廣泛關注。根據消息，該樓盤位于福永路，總建面約為3.5萬平方米，共有1200多戶業主。該樓盤的賣點在于其地理位置優越，毗鄰福永地鐵站，交通非常便利。

不過，在購買該樓盤時需要注意的是，該樓盤屬于小產權房，存在較大的產權風險。在購買小產權房之前，需要了解當地政策法規及相關手續，充分了解該樓盤的產權情況，以避免在后續的投資中遭受損失。此外，在購買小產權房之前，更好的方式是通過中介機構了解房源信息，這樣可以更好的了解房源的基本情況、交通狀況等，減少投資風險。

除了產權情況，該樓盤的物業管理也是購買者需要注意的問題。據了解，該樓盤的物業管理公司在業內并不出名，且管理不夠規范，導致部分住戶對物業管理存在不滿。在購買該樓盤時，需要注意該樓盤的物業管理公司是否能夠保障住戶的生活質量，物業費用是否合理，是否存在收取“奇葩”費用等情況。

由于福永小產權房的投資風險較大，建議購買者在購買前應充分調查該樓盤的基本情況，了解產權情況及物業管理情況，以免在后續投資中遭受損失。同時，購買該樓盤后，應認真履行義務，在日常生活中積極維權，維護自己的合法權益。

總之，福永小產權房最新出售樓盤在地理位置等方面具有一定的優勢，但其產權風險較大，需要購買者慎重考慮。建議購買者在購買前充分調查，了解產權情況及物業管理情況，以免帶來不必要的投資風險。